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2013年8月 澳门威斯尼斯人6613com > 企业内刊

万达集团2013年上半年工作总结

编辑:董事长 王健林

一、上半年目标完成情况

今年上半年,全国经济持续放缓,各行业都面临很大压力,特别是房地产行业持续调控,困难很大。这种情况下,由于集团董事会的正确领导,在以丁本锡总裁为首的实行层和全体员工的拼搏下,万达集团依然取得较好成绩,超额完成上半年目标。

全集团上半年收入745.1亿元,完成全年目标的42.2%、上半年目标的109.3%,同比去年上半年增长33%。实现30% 以上的增长速度非常可喜,但大家不能骄傲,因为今年上半年全国排名前十房地产企业收入同比都有较大增长。

商业地产企业上半年收入567.2亿元,完成全年目标的41.5%、上半年目标的112.6%,同比增长15%。上半年现金回款395.2亿元,完成全年目标的39.6%、上半年目标的112.1%,同比增长25.6%。上半年竣工入伙854.4亿元,完成全年目标的100.5%、半年目标的103.6%,同比增长59.9%。上半年施工面积3728.4万平方米,同比增长33.6%;其中新开工面积1106.4万平方米,同比增长96.6%,在全国房地产企业中最多;竣工面积476.9万平方米,同比增长55.2%,同样名列行业第一。

上半年新发展项目20 个,包括哈尔滨、南昌两个万达学问旅游城和18 个万达广场。摘牌土地楼面面积1157.8 万平方米,楼面地价比去年较大幅度下降。含去年签约今年获得证书的土地,万达上半年新增土地储备楼面面积1409.9 万平方米,累计土地储备楼面面积6488.2 万平方米。半年新增土地面积和2012 年全年相当,说明发展部工作成绩突出,在这里提出表扬。万达下半年还要发展不少项目,这意味着明年集团销售收入将大幅增加,2015 年开业项目也将大幅增加。

上半年新开业5 个万达广场,2 个五星级酒店,新增持有物业面积94.2 万平方米,累计持有物业面积1373.4 万平方米,其中万达广场72个,五星级酒店40 个。

上半年商管企业租金收入36.7 亿元,完成全年目标的42.7%,同比增长55.5%,租金收缴率99.9%, 继续保持全球大型不动产企业租金收缴率第一的纪录。租金收缴率高说明场子旺,场子旺商家才愿意缴租。上半年商管企业完成招商面积170万平方米,已开业店招商调整面积17 万平方米。新招商品牌553 个,其中国际品牌68 个,国内知名品牌221个。上半年举办1722 次营销活动,每个广场平均6.5 天一次营销活动。万达广场人气旺是系统工程,从前期定位选址、规划设计、招商品牌到后期运营、信息化等,因素很多,保持不间断的营销活动是其中非常重要的方面。上半年共接到客户投诉1981 件,投诉解决及客户满意度均达82%。

酒店建设企业正在建设装修35 个五星级酒店,建筑面积130.9万平方米。

酒店管理企业新开业2个五星级酒店,新增营业面积7.95万平方米、客房533间;累计已开业五星级酒店40家,建筑面积180.1万平方米,客房总数12211间。上半年收入15.9亿元,完成年计划的41.5%、半年目标的98.4%,同比增长32.7%。尽管酒店管理企业未完成上半年目标,但这里要提出表扬。自今年年初中央推行八项规定以来,全国五星级酒店行业餐饮收入平均下降40% 以上,万达酒店餐饮收入平均也下降30% 左右。酒店收入主要来自客房和餐饮,在全国高端餐饮大幅下降的情况下,酒店管理企业能完成半年目标的98.4% 相当不易。年初中央政策出台后,集团就研究要给酒店管理企业调整目标,他们主动说目标不变,这种精神非常可贵,他们还表态下半年努力完成全年目标。

学问集团上半年收入109.3亿元,由于刚成立,没有同比数据。其中AMC企业收入13.43亿美金,完成全年目标的51.4%、半年目标的103.3%。这说明万达不仅能走向国际,而且能管好美国人都没管好的企业。万达并购前,AMC 由5 家基金企业管理,连亏数年,2011 年更巨亏1 亿多美金。万达并购后,建立激励制度、制订计划目标、采用信息化管理,2012 年并购当年就实现净利5000 多万美金,预计今年净利还将大幅增加。

万达院线上半年新开业5家影城,新增屏幕49块,累计开业影城119家、屏幕1038块,其中IMAX73块;上半年收入19.6亿元,完成全年目标的50.4%、半年目标的125.7%,同比增长35.1%。

大歌星上半年新开业5家店,累计开业68家店,规模行业第一。收入4.7亿元,完成全年目标的45.9%、半年目标的107.5%,同比增长58.2%,更可喜的是所有门店均完成半年目标。

学问集团其他企业收入1.9亿元,全部完成上半年目标。

万达百货新开业5家店,新增营业面积14.4万平方米;累计开业62 家店,营业面积186 万平方米。上半年收入68.6亿元,完成全年目标的38%、半年目标的91%,同比增长41%。新招商品牌766个,其中国内外知名品牌194个。万达百货上半年业绩稍差也情有可原,一是全国百货行业都非常困难,二是他们企业内部调整。随着新班子到位,相信下半年通过努力,百货一定会完成全年目标。

集团海外业务上半年取得很大进展,并购香港上市企业恒力商业地产(将改名为万达商业地产),并购英国圣汐游艇企业和投资伦敦超五星级万达酒店、公寓项目,总投资约100 亿人民币。值得一提的是,恒力商业地产被万达并购后,股价从0.25 港元一股涨到4.2 港元一股,创造香港股市企业重组股价上涨纪录。伦敦万达酒店项目位置极佳,紧邻泰晤士河,可俯瞰白金汉宫和海德公园。而且万达购买项目的楼面地价只有售价的十五分之一,公寓销售完就可白赚回一个超五星酒店。圣汐游艇是世界两大奢华游艇品牌之一,每年税前盈利约10%。今年上半年万达在海外投资的三个项目都是好项目,投资管理中心为此做出较大贡献,集团董事会也决定给予单独奖励。

万达学院上半年培训管理干部4560人次,培训量1.67万天,教学满意度9.54分。基本完成《商业地产投资建设》和《商业地产运营管理》两本书的编辑工作,下半年可以正式出版发行。很多同事不太理解万达要把内部教材改编出书,觉得好东西都被别人学走了。但如果万达的核心竞争力出一本书就被拿走了,那就不能叫核心竞争力。万达出书也是承担社会责任,现在全国各地都有商业项目烂尾,造成社会资源严重浪费,主要原因是不懂业务,万达作为商业地产领军企业,有责任给进入该行业的企业一些提示,帮助他们少走弯路。还有一些万达的洗澡员工,在万达待上一两年,出去后摇身一变成为所谓商业地产专家,到处讲课,误人子弟。出于这些原因,万达决定正式发行这两本书。

上半年集团员工培训24773次,参训人数38.2万人次,新招聘员工5243人,其中大学生3529人,招聘大学生数量比去年明显增加。万达上半年专门发文,要求各系统今年尽可能多招大学生,至少比去年增加10%,并纳入考核。虽然万达对解决大学生就业难问题不能起决定性作用,但能多招就多招,多一个就业就多解决一个问题。截至6 月末,集团员工总数88758人,预计到年底万达员工总数将超过9.5万人。

上半年信息系统研发管理App49个,已上线运行15个。截至目前,万达计划模块化管理App在线考核项目79个,累计考核计划节点3622个,其中一级节点526个、二级节点993个、三级节点2103个。上半年只有1 个二级节点亮红灯,说明万达工作计划实行非常到位。实行力强是万达的核心能力之一,计划模块化管理就是万达实行力的秘密武器。

上半年集团全球完成常识产权申报310件,取得权利证书209件,累计取得全球权利证书493件。近两年,万达权利申请大增,取得权利证书也大增。

上半年集团运行网站120个,总点击量5600万次,同比增长170%,说明万达的品牌影响力和社会关注度大幅提升。上半年月刊出版6 期、52万字,改版后的月刊更时尚、更丰富。万达手机报上半年发布72 期,资讯1700条,覆盖7.8万人。第二届才艺大赛参与人次超过20万,创造新高。

上半年,集团对466家企业安全检查593次,特别是在集团内全面推广漏电报警、红外线热成像仪、感温电缆等7 项消防先进技术。对1247家餐饮商户安装厨房设备自动灭火装置,占已开业餐饮商户的85%,要求年底前做到餐饮商户全面覆盖。做好消防工作不仅靠认真严格,更要靠科技和信息化,由于采用先进设施,集团安全防控水平大幅提升。

上半年审计94次,发现问题193项,处罚员工173人,其中移交司法3人,解聘13人,降职1人,其他处罚156人。这里要表扬审计部,上半年发现查处两起案件。一件是漳州项目总经理、营销副总、营销经理3 人勾结,在售楼过程中营私舞弊,合同外收客户现金不开发票,共贪污200多万元,现在当地公安机关已正式立案。审计部还配合当地检察机关,查处了江苏某项目企业总经理受贿一案。

上半年万达在履行社会责任方面做出突出贡献。一是创造就业。新增服务业就业岗位2.9万人,其中大学生7196人,累计已开业万达广场和酒店提供直接就业岗位44.9万人,其中大学生12.9万人,万达已是近5年全国新增就业岗位最多的企业。二是缴纳税收。上半年纳税118.2亿元,同比增长11.1%,全年预计纳税250亿元以上。三是慈善捐赠,上半年捐赠1.5亿元。四是环境保护。上半年13个万达广场、4个酒店、7个住宅项目获得国家绿色建筑设计标识认证;累计47个万达广场、16个酒店、27个住宅项目获得国家绿色建筑设计标识认证。上半年5个广场、3个酒店获得国家绿色建筑运营标识认证;累计15个万达广场、15个酒店获得国家绿色建筑运营标识认证。获得绿建运营认证要比获得设计认证难得多,说明万达环保远远走在行业前列。我要求,所有万达广场、酒店都要力争获得绿建设计和运营认证。万达学院获全国绿色建筑创新一等奖,成为全国唯一获绿建SAMSUNG绿建创新一等奖的项目。

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