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2013年7月 澳门威斯尼斯人6613com > 企业内刊

非万达物业影城 为降火魔 自主升级

编辑:集团安全监督部 王睿

为了满足发展的需要,越来越多的万达影城租用非万达物业投建,由于非万达物业的消防安全管理水平较差,导致非万达物业影城的消防安全存在不可控因素,安全事件也偶有发生。经过安监部的努力,新的消防管控方案正开始为非万物业影城保驾护航。

万达影片院线作为亚洲排名第一的院线,占全国约15%的市场份额,每天都会有众多观众。由于影城人员集中、建筑内部结构复杂且火灾蔓延快、扑救困难,一旦发生火灾,易造成重大人员伤亡。所以影城一直是安全管理的重点。为了保证消防安全,影城投入了大量资金,设置了多种消防系统,比如:火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、智能水炮灭火系统、防排烟系统、应急广播系统等。

然而,为了满足发展的需要,越来越多的万达影城租用非万达物业投建。这些非万达物业影城的消防设施是所在广场消防系统的一部分,且主控设备均由非万达物业管理。由于非万达物业的消防安全管理水平参差不齐,导致非万达物业影城的消防安全存在诸多不可控因素,安全事件也偶有发生。

非万特殊新的挑战

2013年1月21日,某非万达物业影城因所在广场其他商户装修,导致影城部分消火栓管网无水,在吉林市政府、消防支队突击检查时两个影厅被临时查封。

2012年2月18日,某非万达物业影城所在广场一层发生火灾,物业却未告知影城。影城工作人员发现烟雾后,才被迫进行紧急人员疏散。在疏散时,影城要求所在物业启动排烟和消防广播系统以辅助疏散,可是物业居然认为火情较小,不同意启动。好在大家影城的日常疏散演练做得到位,才及时、有序、安全地疏散了所有人员。

专题攻关进行三大升级

为解决非万达物业影城消防安全不可控的问题,集团安监部成立攻关小组,经多次调研、论证,制订了非万达物业影城消防系统升级方案。在方案制定过程中,集团安监部先是走访了两个典型的非万达物业影城,在了解影城的实际情况后,向全部影城下发调查问卷,获得了大量的一手数据。之后又与规划院、法务部、院线总部多次召开专题研讨会,经过反复的技术分析、法律责任研讨,最后,攻关小组创造性地提出了适用于非万达物业影城的消防管控方案。

该方案通过科学的设计,创新的使用方式,在火灾预警、消防供水实时监测、辅助疏散三个方面对影城原有消防系统设施进行升级。经过升级后的影城,在对物业方原有消防系统没有影响的情况下,能够实时掌握影城及相邻区域的火灾报警信息;实时监测影城区域内消防水系统的工作状态;自主控制影城区域的消防广播、消防防排烟风机等设备。该方案实现了影城对预警、疏散、灭火全过程的有效管控。方案中选用的各类设备均为成熟产品,保证了系统运行的可靠性。而且,由于该改造对物业方原有消防系统没有影响,可有效地规避因改造而引起的法律风险。

巧妙升级水火尽在掌控

在影城TMS机房增设2台火灾报警区域显示器,并接入影城所在物业火灾报警系统。这两台区域显示器分别用于显示影城内和影城相邻区域的火警信息。升级前,广场内如果有探测器报警,报警信息会发送给物业中控室,如物业不通知影城,影城就无法知情。升级后,当影城内或相邻区域有火警时,报警信息在发送给物业中控室的同时,也自动发送给影城的火灾报警区域显示器。对应的区域显示器第一时间便会显示出详细的火灾报警信息,同时发出声音警报以提示 TMS 机房的值班人员。该设备的增设,为影城发现火情、确认火情、灭火救援、人员疏散等工作提供了时间保障。

在影城消防水系统(消火栓系统、自动喷水灭火系统、智能水炮系统)的管网上增设水压监测装置,在影城 TMS 机房设置水压集中显示器。升级前,影城只能靠检查人员定期逐个对消火栓进行放水来检测消火栓是否有水,一个影城几十个消火栓,工作量繁重且周期较长;升级后,检查人员只需要看一眼显示器,就能实时了解整个消防系统供水情况,在工作量降低的同时,监测效果反而大大提高了。

自主排烟广播确保安全疏散

增设辅助疏散设备包括两部分内容:在影城TMS机房增设影城区域防排烟风机远程控制箱、将影城自有背景音乐广播系统改造成背景音乐与消防广播合用系统。

1)在影城TMS机房增设影城区域防排烟风机远程控制箱。升级前,当需要排烟时,只有物业能启动排烟风机,若物业不作为,不启动排烟风机,会影响影城人员疏散;升级后,影城能够自己直接启动影城内风机,不再受物业的制约。同时远程控制箱具备显示每台风机运行状态的功能,在火灾时,影城工作人员通过观看指示灯判断所在物业是否启动防排烟风机,若风机没有启动,影城工作人员可以自行启动,辅助人员疏散。

2)非万达物业影城的消防广播系统是所在物业消防广播系统的一部分,该系统受物业控制且音质参差不齐,广播效果不佳。为了不受物业制约,争取人员疏散最佳时机,本升级方案将影城自有的背景音乐广播系统巧妙地改造成背景音乐与消防广播合用系统,即在原有背景音乐未覆盖的区域(如影厅、放映走廊等不适宜播放背景音乐的区域)增设广播音箱,并连接成独立回路接入原背景音乐系统的功放机内,在该回路上设置总开关(平时关闭,火灾时开启)。升级后,使原有背景音乐广播系统在火灾时也能够兼任消防广播功能,不仅不受物业影响,而且声音清晰,易于观众疏散。

效果显著意义深远

此改造升级方案经过院线各级领导认可后,院线选取了四川绵阳长虹国际影城作为试点进行升级施工,历时1个月,于5月15日完成验收。该升级方案不仅投入的费用低,而且在不增加管理人员的情况下,实现对影城消防安全的可知可控,试点效果良好。

随着试点取得成功,升级方案的内容也补充到非万达物业影城安全管控标准中,下一步全国推广工作也将有条不紊地推进。并且,非万达物业影城的火灾报警信息、水压监测信息也将逐步纳入集团远程安全监控系统。

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