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2013年3月 澳门威斯尼斯人6613com > 企业内刊

飘舞起金城 万达耀城关

编辑:商业规划院 李海龙 耿大治 沈余

兰州城关万达广场项目位于兰州市城关区核心地块,项目用地面积仅为5.5公顷,但总建筑面积40余万平方米,该项目为万达第三代产品里强度最高、业态最全的典型案例。正可谓小中见大,无所不有。

兰州古称金城,是古丝绸之路上的重镇。国家对兰州的定位是西陇海兰新经济带重要支点,西北重要的交通枢纽和物流中心,兰州新区是第五个国家级新区。兰州城关万达广场项目位于兰州市城关区核心地块,项目用地面积仅为5.5公顷,但总建筑面积40余万平方米,容积率高达6.12,由购物中心、超高层甲级写字楼、万达文华五星级酒店、豪宅、室外步行街组成。该项目为万达第三代产品里强度最高、业态最全的典型案例。正可谓小中见大,无所不有。

总图规划设计原则性强

万达的总图规划设计,是项目投资、测算的基础;是整个项目建成后运营是否合理和成功的基础;是项目建筑设计和实施所遵照的技术性基础文件。业态规划在先,建筑规划在后,总图首先是业态规划,这是万达商业地产总图规划设计的基本原则。选址主要考虑四个因素:交通要素、人口要素、市政设施、适宜的城市综合体规划条件。本项目西邻天水北路城市主干道,东侧及南侧临雁滩路,北侧为规划路,周边路网能够满足人流及车流的及时疏散。项目位于老城区中心地段,用地周边有充足的城市公共交通,且市政配套完备。根据用地本身的规划条件,车行交通开口方向达到三个方向,保证内部车流能够多方向疏导。人口是构成市场的基本要素,城关区常住人口128万,有效保障项目开业后人气。

王健林董事长讲,万达商业地产之所以快速复制、确保成功,归结于十六个字:交通优先,功能分区,突出商业,公共空间。城关项目有三个层次的交通,一是综合体区域与区域外的城市级交通联系;二是基地内部的交通组织;三是购物中心内部动线的合理组织。功能分区的原则,第一是要按照综合体中业态彼此之间的功能对应关系布置;第二是按照房地产开发的资本运作要求布置和取舍各功能业态;第三是按照建筑规划设计的基本规律进行设计。在规划布局中和城市形象中突出商业,最容易通达和有很强的引导识别性。商业公共空间主要分室外空间与室内空间。

单体方案规划设计合理布局

万达广场方案设计的原则由五部分组成,首先是商业动线,它是万达广场的生命线;其次是商业业态,它是商业设计的灵魂;第三是商业空间,它是商业设计的精气神;第四是商业条件,它是做好万达广场设计的先决条件;最后是绿建节能,它决定了万达广场的可持续发展。

动线设计原则最核心的内容即:人流动线清晰、简洁、尽量少分叉。城关万达广场采取最经典的U 字型动线,可让消费者容易识别每个商铺和路线,不至于因迷失方向而找不到商铺;动线简单、不走回头路、没有死角,可让每个消费者在逛街中自然路经每家商铺,使商家均好性最大化。本项目影城也为了动线的便捷,两层影城相重叠,4-7层为影城部分,万达第三代产品唯此一例。

万达广场业态规划原则就是:最核心的主力店处在万达广场几何中心,下有超市、电器,上有百货、娱乐楼(含次主力店)共同形成主力店楼。室内步行街是万达广场的灵魂和纽带,把众多的主力店串联起来。本项目室内街按四层设计,一层主要规划时尚精品店,如服饰、化妆品、钟表等,是万达广场品质最高的区域,同时在一层中庭或者入口的位置,设置2个次主力店,引进快时尚服饰品牌,以提升室内步行街的商业品牌价值。二层设置生活配套,三层四层设置客流量最大的餐饮业态。

商业空间设计的终极目的是为了创造一个温馨、宜人的购物环境和服务空间。一个商业购物空间是否舒适,决定着消费者在场内驻留的时间长短,以及是否能激起消费者的购物欲望。

商业条件是万达广场设计的前提和依据,按照既有的商业条件开展设计是万达订单地产的主要特点。每个客户都会提供设计条件,即与万达签署《房产技术条件》。内容包括:租赁区域、租赁面积、建筑功能、结构荷载、机电配置等需求,一部分是对规划设计的要求,另一部分是工程意义上的技术条件和交付标准。

本项目预期于2014年开业前取得绿色建筑设计标识,并且要求项目在运行一年后取得绿色建筑运营标识,打造全生命周期的绿色城市综合体。节能运营的前提是节能设计。从室外环境设计、室内环境设计、建筑围护结构节能、设备系统节能等多方面对整体方案进行优化,打造最适合万达广场的绿色节能技术体系,使各项绿建节能措施从方案阶段就能得以切实实行。

通过对兰州项目规划设计的梳理,从总图概念规划到单体方案规划,无不让大家深刻感受到万达商业地产模式成功经验的积淀。规划阶段,只有认真解读万达第三代产品,才能合理创新,做出成功的作品。

在兰州立面与夜景方案创意中,不仅提炼了当地学问元素,而且建筑成为了叙事载体,通过故事来轻松的为每一个人解读属于这里的学问。

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