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2015年10月 澳门威斯尼斯人6613com > 企业内刊

37次死磕换来而今闪亮登场 ——90墅的前世今生

编辑:苏绪柒

37次死磕换来而今闪亮登场——90墅的前世今生

这两天和朋友在万达西双版纳参观了版纳别院90墅样板房,并在朋友圈晒出改过30多稿的万达90墅。很多人都回复希翼看到前37版到底啥样,于是我特别整理晒出来给大家看看,相信看到这些户型变迁的过程,大家也能了解到一个力求完美的产品最终面世要经历多少艰辛淬炼。

文/苏绪柒

如何采集客户要求?

精准三步打造粉丝社群

第一步,定位核心人群,先聚忠实粉丝。一路跟随万达广场投资赚钱的老业主、万达城的热心追随者成为社群第一批粉丝。社群形成每日群内沟通、每周例会决议机制。产品初案第一时间被拿到群内讨论,当天提出建议,当周形成统一意见反馈。反复经历了43周的调整,最终达成共识——低总价适合投资。

第二步,社群意见领袖,提升产品标准。有了第一批铁粉初步认可之后,主管工程的负责人成为社群第二批粉丝,他们以专业粉丝角度死磕产品细节,37次打回设计方案,终于在第38次通过了方案。

第三步,倾听跨界声音,开启产品之旅。旅行达人成为社群第三批粉丝。他们对度假产品有自己的见解,他们加入社群,增加了度假产品的温度感。他们提倡每年一次季节性悠长假期,引入房屋托管服务,度假时自住,其余时间保证收益持续运营。

>>最终户型如何出炉?

最终稿历经数十次重生

回顾被Pass掉的户型设计,总结不成功的经验,梳理分析出消费者最精准的需求:

粉丝建议:129平方米户型太大,要面积规模适度,控制在90平方米左右,这样购房费用总价低,投资自住两相宜,且可满足常规居住功能(客、餐、卧、卫)。

粉丝建议:4.2米面宽,建筑长度12.8米,适合总体布置,但面宽尺度无优势;设置内庭院,空间布局有一定特色;二层只有一个卧室,偏常规,特点不明显;附加空间体现不足。

粉丝建议:建筑拓宽到4.5米面宽,出现侧向庭院;二层设置两个卧室;首层空间组织不够理想;主卧卫生间衣帽间设置不合理;附加值体现不足。

90别墅粉丝对产品的需求集纳起来有这些标准:面积规模适度,控制在90平方米左右;购房费用总价低,投资自住两相宜;满足常规居住功能(客、餐、卧、卫);主要空间能够体现度假感(客厅、主卧);有个性化的空间满足品质需求;有花园,可以栽花种草,享受自然;有阳台或露台,享受阳光雨露;最好有拓展的空间,有附加值。明确这些标准后,第38稿总算满足了各类要求,因此被敲定为最终稿。

 

完整两房两厅两卫,保证每个空间舒适尺度;4.5米面宽大客厅,宽敞舒适;4.5米面宽主卧套间,带独立衣帽间,外加7平米露台媲美豪宅;开放式餐厨富有情调;10平米次卧远胜同类。

约30平米前后花园,满园春意任性随意;约10平米侧院,在享受阳光的同时带给室内空间拓展无限可能;约50平米露台空间,星星任你摘。

创意入口侧院设计为空间拓展带来无限可能;以楼梯空间利用为例,对细节空间进行充分利用。

针对不同的客户需求,空间可以有不同拓展可能,超越想象;极限状态下可做到五房两厅。

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